+ 38 m² · Wintergarten
Nicht an die Ausnützung anrechenbar.
Quelle · BNO Aarau § 17 Abs. 3
Baurecht-KI
Baurecht. Beantwortet. Mit Quelle.
Adresse eingeben, alle relevanten Bauvorschriften, Ausnützungszahlen und Optimierungen in einem Report. Jede Aussage mit Verweis auf den Paragraphen in BNO, BZO oder kantonalem Recht.
Erstes Werkzeug neben dem Kostenrechner →
Projekt-Report
Musterweg 14
Parzelle 1247 · Aarau · Zone W2
Geltende Vorschriften
- Ausnützungsziffer
- 0.45BNO § 17
- Grenzabstand gross
- min. 8.0 mBNO § 15
- Grenzabstand klein
- min. 4.0 mBNO § 15
Optimierungen
Das Problem
Baurechts-Recherche kostet Stunden pro Projekt.
Wer in der Schweiz baut, muss Vorschriften aus mehreren Ebenen verstehen, kombinieren und auf die konkrete Parzelle anwenden. Eine einfache Frage zur zulässigen Gebäudehöhe bedeutet oft mehrere Quellen, mehrere Anrufe und einen halben Arbeitstag.
01
Drei Ebenen, eine Parzelle.
Bundesrecht, 26 kantonale Baugesetze, über 2'100 kommunale BNO und BZO, dazu Brandschutz. Jede Ebene hat eigene Logik, und für eine konkrete Parzelle müssen alle zusammenpassen.
02
PDFs ohne Suche.
Viele Bauordnungen liegen als gescannte PDFs vor, ohne durchsuchbaren Text. Die Antwort steht drin. Finden muss man sie selber, jedes Mal aufs Neue.
03
Plausibel, aber erfunden.
ChatGPT und vergleichbare Tools nennen mit Websuche inzwischen Quellen. Fehlt das Wissen, antworten sie trotzdem, verwechseln Gemeinden und erfinden Paragraphen. Die Haftung bleibt beim Büro.
Werkzeug
Kein Chatbot. Ein Werkzeug.
Normy übernimmt die wiederkehrenden Schritte in der frühen Baurechts-Prüfung. Strukturiert, mit Quellenverweis und ohne dass Sie sich durch PDFs klicken müssen.
01 / Projekt-Report
Parzelle rein, Bericht raus.
Adresse oder Parzellennummer eingeben. Normy zieht die geltenden Vorschriften aus BNO, BZO und kantonalem Recht und kombiniert sie zu einem strukturierten Bericht für genau diesen Standort.
02 / Optimierungen
Spielraum sichtbar gemacht.
Normy zeigt auf, wo Reglemente zusätzlichen Spielraum lassen. Anrechnungsfreie Wintergärten, Attika-Regelungen, Bonus-Geschosse. Jeweils mit Verweis auf den Paragraphen.
03 / Projekt-Chat
Folgefragen, im Projektkontext.
Stellen Sie konkrete Fragen zum Projekt. Normy antwortet mit Wissen über genau diese Parzelle und nennt zu jeder Aussage die Stelle, aus der sie stammt.
Prinzipien
Keine Antwort ohne Paragraph.
Ein Sprachmodell, das frei antwortet, klingt bei Schweizer Baurecht überzeugend und liegt oft daneben. Normy ist deshalb so gebaut, dass das Modell nur aus den Dokumenten antwortet, die für diese Parzelle gelten, und zu jeder Aussage die Stelle nennt.
Das ist langsamer zu bauen als ein Chatbot. Es ist die einzige Form, in der eine Antwort im Büro geprüft werden kann.
- Zuerst aus geprüften Quellen.Normy sucht in einer kuratierten Wissensbasis offizieller Schweizer Rechtsquellen. Ergänzungen aus einer Websuche werden als solche gekennzeichnet.
- Quellenverweis zu rechtlichen Aussagen.Rechtliche Aussagen mit konkretem Paragraphen. Im Chat öffnet ein Klick die Stelle direkt im Dokument.
- Weiss es nicht, sagt es das.Fehlt eine Vorschrift in der Wissensbasis oder ist sie unklar, meldet Normy das, statt zu raten.
- Basisdaten, nicht Auslegung.Normy trägt die Basisdaten zusammen. Die Auslegung unklarer Vorschriften und die rechtliche Würdigung bleiben bei Fachperson und Behörde.
Quellen-Abdeckung
Was Normy abdeckt.
Wir bauen die Wissensbasis schrittweise auf, entlang dessen, was die Architekturbüros in unseren Gesprächen als am wichtigsten benannt haben. Stand der Beta:
Bund
Raumplanungsgesetz und Verordnungen
RPG, RPV, USG, NHG, GSchG. Vollständig indexiert.
Kantonal
Kantonale Baugesetze und Bauverordnungen
Alle deutschsprachigen Kantone der Schweiz abgedeckt.
Gemeinde
Bau- und Nutzungsordnungen (BNO und BZO)
Alle deutschsprachigen Gemeinden der Schweiz abgedeckt.
ÖREB-Kataster
Parzellen-Daten und Eigentumsbeschränkungen
Integration für 23 von 26 Kantonen live. Freiburg, Genf und Waadt folgen.
Brandschutz
VKF Brandschutzrichtlinien
Vollständig indexiert und im Report integriert.
VSS-Normen
Schweizerischer Verband der Strassen- und Verkehrsfachleute
Parkierung, Erschliessung, Verkehrsflächen. Lizenzierung in Abklärung.
SIA-Normen
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein
SIA 380/1, 358, 500. Lizenzierung in Abklärung.
Beispielfragen
Was Sie Normy fragen können.
Konkrete Fragen aus dem Architekturalltag. Von der Vorabklärung bis zur Detailprüfung im Vorprojekt.
Vorabklärung
“Wie hoch darf ich an dieser Adresse bauen und was zählt zur Ausnützung?”
Normy zieht Zone, Vollgeschoss-Definition, Attika-Regelung und alle anrechnungsfreien Flächen aus der gültigen BNO.
Optimierung
“Wo kann ich an diesem Projekt zusätzliche Geschossfläche gewinnen?”
Normy zeigt konkrete Optimierungen auf. Wintergarten, Attika-Aufstockung, anrechnungsfreie Erker. Jeweils mit Verweis auf den Paragraphen.
Grenzabstände
“Welcher Abstand gilt zum Nachbargrundstück bei dieser Gebäudehöhe?”
Normy zeigt die Grenzabstände und den Längenzuschlag aus der kommunalen BNO, jeweils mit Verweis auf den Paragraphen.
Sondernutzung
“Gibt es für diese Parzelle Sondernutzungspläne, Schutzobjekte oder Lärmschutzauflagen?”
Normy prüft den ÖREB-Kataster und führt zonenüberlagernde Vorschriften, Schutzzonen und Empfindlichkeitsstufen direkt im Report auf.
Häufige Fragen
FAQ.
Halluziniert Normy wie andere KI-Tools?
Normy stützt sich auf eine kuratierte Wissensbasis aus offiziellen Schweizer Rechtsquellen und verweist bei rechtlichen Aussagen auf den konkreten Paragraphen. Findet Normy dort nichts, sagt es das. Ergänzungen aus einer Websuche werden gekennzeichnet.
Welche Gemeinden sind abgedeckt?
Beim Beta-Start sind alle deutschsprachigen Gemeinden der Schweiz abgedeckt. Romandie und Tessin folgen in einer späteren Phase. Wenn Sie für eine bestimmte Region Bedarf haben, melden Sie sich. Wir priorisieren entsprechend.
Ersetzt Normy die juristische Beratung?
Nein. Normy ist ein Werkzeug für die effiziente Recherche und Vorabklärung. Kein Ersatz für die rechtliche Würdigung in Streitfällen oder die Baueingabe. Was Normy liefert, ist eine strukturierte Übersicht mit Quellenverweis. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall bleibt bei Fachperson und Behörde.
Wie aktuell sind die Bauordnungen?
Wir führen die Wissensbasis laufend nach, wenn Gemeinden ihre Bauordnungen revidieren. Ist die Bauordnung einer Gemeinde noch nicht in der Wissensbasis, zeigt Normy das im Projekt an.
Wie ist es um den Datenschutz bestellt?
Eingaben aus dem Chat werden nicht zum Training externer KI-Modelle verwendet. Eine vollständige Datenschutzerklärung gemäss revDSG folgt mit dem öffentlichen Launch.
Mehr zum Hintergrund im Blog: Was KI im Baurecht nicht abnimmt.
Beta-Zugang
Testen Sie Normy am echten Projekt.
Sie erhalten frühen Zugang zur Baurecht-KI und gestalten mit, was als nächstes gebaut wird. Pilot Phase für die ersten Büros, direkter Draht zum Team.
Aktuell vor allem für Architekturbüros in der Deutschschweiz relevant. Andere Regionen gerne anfragen, wir priorisieren danach.
Anmeldung · Geschlossene Beta
Anmelden für Beta-Zugang.
Wir melden uns innerhalb von 2 Werktagen mit den nächsten Schritten.